В этой статье мы кратко опишем весь процесс приобретения недвижимости.

1. Выбор объекта.

2. Проверка объекта на наличие обременений и задолженностей.

3. Открытие счета на имя клиента в испанском банке. Запрос ипотеки в банке (при необходимости).

4. Заключение предварительного договора на покупку недвижимости. Резервирование объекта.

5. Получение NIE (идентификационный номер иностранца).

6. Заключение официального договора купли-продажи (Escritura Publica).

7. Уплата налогов связанных с покупкой недвижимости.

8. Регистрация сделки в регистре собственности.

9. Регистрация объекта в кадастре.

10. Переоформление или изменение коммунальных договоров (вода, электричество, газ и телефон).

 

 

Какие основные расходы при покупке жилья?

Налоги при покупке:

а). при покупке вторичной недвижимости —  10% от цены, указанной в документах купли-продажи — это налог ITP ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales);

б). при покупке новостройки — 10%  IVA (НДС) от цены, указанной в документах купли-продажи; + 1% — за юридическое оформление документов.

Расходы на оплату услуг нотариуса — 0,2-2% от стоимости объекта.

Расходы на Registro (сбор, оформление и регистрация документов в Регистрационной палате) не более 0,8% от стоимости объекта

Оплата налога AJD (Actos Jurdico Documentados) налог на акт юридического государственного документирования — 1%.

Оформление коммунальных договоров на нового владельца жилья:

а). При покупке новостройки: заключение контрактов коммунального сервиса на новые объекты — примерно 1000 евро,

б). При покупке вторички: продление контрактов с внесением изменений данных о новом собственнике – бесплатно.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Оставить отзыв