Еще один животрепещущий вопрос: Можно ли получить ипотечный кредит в Испании? И что для этого нужно?

Ответ на вопрос : «Да, можно. Кроме того, сделать это очень просто  и не сложно. Намного проще, чем в России.»

 

Каковы условия ипотечного кредитования в Испании?

  • испанские банки готовы предоставить иностранным гражданам от 50% до 70% ипотеки для покупки жилья в Испании.
  • годовой банковский интерес на данный момент колеблется от 4,9% до 6,5% годовых. Во многом это зависит от банка, в котором берется ипотека.
  • ипотека выдается на срок от 10 до 30 лет в зависимости от возраста покупателя, пограничный возраст 65 лет.
  • супружеским парам получить ипотечный кредит в Испании проще и легче, чем одиноким людям, так как при подаче документов на ипотеку у супругов учитывается их совместный доход.
  • желательно предоставить Движение по банковскому счету за последний год.  Хорошо, если вы покажете максимальное количество банковских отчетов со всех своих возможных счетов, доказывающих, что вы много тратите на покупки; что у вас всегда положительное сальдо; что у вас есть различные страховки и что на ваш счет часто приходят крупные суммы денег… Вам не дадут ипотеку, если у вас часто случается отрицательное сальдо и бывают финансовые проблемы; а также, если вы имеете много мелких кредитов и нерегулярно погашаете их…
  • положительно скажется на решении о предоставлении ипотеки, тот факт, если Вы предоставите банку документы, подтверждающие наличие у вас другой собственности — собственникам жилья банки доверяют больше, чем тем, у кого ничего нет.
  • для того чтобы рассчитать размер ипотечного кредита Банку необходимо провести оценку стоимости объекта недвижимости. Оценка объекта специалистами банка занимает 7-14 дней. Оценка необходима для определения стоимости жилого помещения, которая затем берется в основу для расчета выдаваемого ипотечного кредита (само же проведение оценки обойдется Вам в 500-1000 евро, в зависимости от объекта недвижимости). Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита длится 3-4 недели.
  • после принятия положительного решения по ипотеке банк перечисляет сумму кредита на счёт покупателя недвижимости для расчёта с продавцом. Затем покупатель ежемесячно или ежеквартально выплачивает банку заранее определённую сумму.
  • погашается ипотечный кредит ежемесячными списаниями с Вашего банковского счёта. Если на Вашем счету в нужный день не окажется необходимой суммы для очередного месячного платежа, банк начислит Вам проценты по повышенной ставке.
  • если Вы решили вернуть кредит раньше назначенного срока, в некоторых банках необходимо уплатить банку от 0,5 до 1% от суммы досрочного погашения.
  • выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в Регистре Собственности

Для оформления ипотечного кредита Вам необходимо иметь следующие документы, которые нужно перевести на испанский язык в Консульстве Испании или в самой Испании у испанского  присяжного переводчика:

 

  1. Справку о зарплате с места Вашей работы (форма НДФЛ-2) за 12 месяцев прошлого года и за истекшие месяцы текущего года.
  2. Справка о работе на фирменном бланке с указанием должности, зарплаты и даты начала работы. Желательно иметь стаж работы не менее 1 года на актуальном месте работы.
  3. Для тех, кто имеет частное предприятие — подоходная декларация или справка из Налоговой инспекции о доходе за прошедший год.
  4. Выписка из банка, где имеется счет, с движениями за последние 6 месяцев.
  5. Справка о кредитной истории (НБКИ) из Бюро кредитных историй.
  6. Свидетельство о праве на собственность в своей стране (если имеется собственность).

Чем больше у вас документов, тем выше шанс получить необходимый кредит.

 

Как рассчитать примерный первоначальный взнос на ипотеку?

50% от  стоимости жилья + налог и оформление в собственность (налог на покупку в размере 10% от стоимости жилья + 3-5% от стоимости, что пойдет на оформление документов и открытие ипотеки).

 

Точный расчет Вы получите только в банке, при предоставлении всех необходимых документов.

 

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Оставить отзыв