Как только вы приняли решение о приобретении собственного жилья в Испании, встает вопрос — «а как это сделать?» Прежде всего нужно подготовить документы.

1 этап. Подготовка и оформление документов для покупки недвижимости в Испании:

а). Если Вы покупаете недвижимость наличными, Вам понадобится загранпаспорт и документы необходимые для открытия счета в банке, в некоторых случаях может потребоваться справка о несудимости (если недвижимость расположена в закрытой зоне); срок оформления покупки — примерно 2 недели.

 

б). Если нужен ипотечный кредит, тогда необходимы: справка с места работы, НДФЛ-2, справка НБКИ из Бюро кредитных историй, выписка со счета в российском банке, свидетельство о собственности в РФ (если есть). Если в РФ у вас собственное предприятие, Вам понадобится подоходная декларация.

Документы необходимо перевести на испанский язык. Это можно сделать в России в Москве в Консульстве Испании или же перевести в Испании у официального присяжного переводчика.

Также рекомендуем получить  N.I.E. (идентификационный номер иностранца, он необходим для оплаты налога при покупке недвижимости после совершения сделки купли-продажи, аналог российского ИНН) в Консульстве Испании в Москве, т.к. это сэкономит Вам время, деньги и нервы.

2 этап.  Прибытие в Испанию. Предварительный выбор объекта: вы определяете основные критерии выбора жилья, мы подбираем соответствующие объекты, показываем Вам их.

а). Выбор объекта. После выбора дома/квартиры приступаем к оформлению сделки.

б). Резервирование объекта: Заключение Предварительного Договора о резерве выбранной недвижимости. Оплата депозита от 3 000 евро, в среднем резерв запрашивается в размере 10% от стоимости недвижимости. При покупке нового жилья подписывается договор напрямую со строителем;

в). Открытие счёта в Испанском банке. Если необходим ипотечный кредит подаются документы в банк на оформление кредита.

г). Получение  N.I.E. (идентификационный номер иностранца, необходим для совершения сделок купли-продажи), если его еще не получили в Консульстве;

д). Устанавливается дата подписания Купчей (Escritura Publica) у нотариуса .

3 этап.Подписание Купчей (Escritura Publica). В назначенный день происходит подписание Купчей (Эскритуры) между продавцом и покупателем. Покупатель у нотариуса оплачивает всю  оставшуюся сумму за жилье (банковским чеком), продавец отдает ключи и сделка заверяется нотариусом. После подписания Купчей покупатель получает ключи от дома и нотариальную копию Эскритуры, которую можно использовать, как официальный документ (например, на основании копии Эскритуры можно подать документы на мультивизу, как собственник жилья).

После подписания Купчей покупатель и продавец оплачивают налоги, связанные с покупкой. Размер налога на покупку жилья 10% от цены указанной в Эскритуре (купчей).

4 этап.  Оригинал Эскритуры передаётся нотариусом в Регистр Собственности для регистрации имени нового владельца в кадастре. Процедура регистрации происходит в течение от 1 до 6 месяцев. После регистрации оригинал Эскритуры передаётся новому владельцу.

5 этап.  Переоформление всех документов на коммунальные услуги (контракт на свет, на воду и т.д….) на имя нового владельца.

 

 

 

 

Посмотреть другие темы:

Как открыть счет в испанском банке?

Как россиянину получить ипотеку в испанском банке?

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Как оформить NIE — налоговый номер иностранца в Испании

Текущие расходы на содержание жилья в Испании

Как оформить приглашение в Испанию родным и друзьям собственнику жилья в Испании

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Оставить отзыв