Порядок оформления недвижимости в Испании

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. Эта информация содержится в документе, который называется Nota Simple Informativa (Нота Симпле). При покупке недвижимости в Испании на имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica (Эскритура Публика), которой при регистрации присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

Продать или купить недвижимость в Испании по законам этой страны имеет право только сам владелец или же доверенное лицо имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам. В этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию.  Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут купить недвижимость как жилую, так и коммерческую. 
Если владельцев недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании, при продаже/покупке необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них.

После выбора подходящего Вам объекта жилья в Испании и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой.

После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый NIE . (идентификационный номер иностранца), чтобы, затем, правильно оформить сделку у нотариуса. Также есть возможность заранее оформить NIE в России в Консульстве Испании в Москве.

Далее, в течение месяца у нотариуса оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica, далее Эскритура. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества. Причём, существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50 и, максимум, 60% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания.

Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру, по желанию, может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. Всем вписываемым в Эскритуру необходимо иметь NIE. Несовершеннолетние дети в Эскритуру не вписываются, их, как правило, прописывают в квартире. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Комментирование закрыто.